Estaba yo un día pensando en estupideces, y una se me vino a la cabeza como una gran idea: si no te dejan construir en tu terreno... ¿por qué no excavarlo?
Vale, a priori parece una gilipollez, pero me puse a investigar y, efectivamente, hay un vacío legal que no cubre ninguna ley, no existe jurisprudencia y, por lo tanto, aun cuando apareciese una ley, no sería de carácter retroactivo y tu pequeño reino enano, o agujero hobbit estaría a salvo de las afiladas garras de urbanismo.
Alguno dirá: Eso ya existe, se llama casa cueva, animal. MEC, error, según el decreto 117/2006 del 1 de Agosto, una casa cueva es:
1. Se entiende por casas-cueva, a los efectos de este Decreto, las cuevas que hayan sido objeto de una transformación con el fin de destinarlas a un uso residencial, y que, a la fecha de publicación de esta norma, vinieran destinándose, con carácter permanente o por temporada, a ese uso.
Las casas-cueva que, a la fecha de publicación del presente Decreto, vinieran siendo destinadas a uso residencial, permanente o por temporada, podrán tener, a los efectos de la presente norma, la consideración de vivienda, siempre que cuenten con la correspondiente cédula de habitabilidad.
Dicho de otra forma, una casa cueva es una cueva natural que se ha acondicionado para poder vivir dentro de ella, pero en ningún momento se habla de algo que haya sido excavado por el ser humano.
Pero... oye, ese decreto ley dice que si no es eso, no tienes cédula de habitabilidad, ¿cómo lo vas a convertir en una casa?
En realidad, un cédula de habitabilidad es sólo un papel que acredita que esa construcción cumple los requisitos mínimos para ser una vivienda y, por lo tanto, un domicilio, sin embargo, nadie dice que no puedas pernoctar y hacer vida en algo sin cédula de habitabilidad, lo único es que en tu DNI no podrá ser tu domicilio, entre otros problemas legales menores.
Anda, hombre, para eso necesitarías un permiso de edificación, no puedes construir donde te de la gana.
Cierto, no se puede construir donde te de la gana, pero... es que no estás construyendo, estás eliminando tierra, construir es, por definición:
1. tr. Fabricar, edificar, hacer de nueva planta una obra de arquitectura o ingeniería, un monumento o en general cualquier obra pública.
Así que excavar o hacer algo bajo tierra es, por definición, algo distinto a la construcción
Pues claro, es minar...
Pues, efectivamente, abrir galerías bajo tierra es minar según la RAE pero, para nuestro querido gobierno, minar es extraer material de la tierra a fin de otros usos...
En otras palabras: excavar y poner la tierra en el mismo sitio, o más o menos en el mismo sitio, no es minar, es mover tierra
Y aquí viene lo mejor...
Mover tierra es completamente legal mientras:
A) La tierra no abandone la finca donde se encontraba o cause alteraciones en la orografía
B) No sea subsuelo protegido
Si vamos a hacernos nuestro agujero hobbit, o casa cueva, sólo tenemos que poner la tierra que hemos sacado, encima o delante, y ya sería completamente legal si el subsuelo no está protegido.
Vale, y ahora cómo sé si el subsuelo de un sitio está protegido...
Pues te vas a medio ambiente y lo preguntas, que es gratis.
Y luego, ¿qué?¿Y si vienen y me echan por meterme bajo tierra?
Pues tampoco pueden, según el Código Civil, todo lo que esté bajo el suelo o sobre el suelo que te pertenece y no sea segregado, protegido o recurso natural estratégico, véase petróleo, agua, diamantes, ámbar para fundar Parque Jurásico o el Oro de Moscú.
Vamos, que lo mismo que el árbol que crece en tu terreno es tuyo, las raíces que crecen bajo tu suelo son tuyas.
Vale, pero una raíces no son un puto agujero hobbit...
No, pero hay jurisprudencia, las cuevas y otros elementos que se encuentran bajo tierra pertenecen al dueño del terreno que está inmediatamente encima, pueda o no acceder a ellos y, otra vez, siempre que no hayan sido segregados, protegidos o recursos naturales estratégicos.
Venga, vale, me has convencido a razón de un problema psiquiátrico grave y te voy a hacer caso: me voy a construir mi agujero hobbit, ¿ahora qué hago?
¿Tengo pinta de ingeniero enano? La respuesta es que probablemente sí, la tenga con la barba, pero no tengo ni puñetera idea
¿Entonces después de haberte leído legislaciones aleatorias buscando el resquicio para tener razón, no vas a dar ninguna idea más?
Pues sí, pero eso ya para la siguiente vez, de momento, id comprando palas, picos, azadas, martillos, cinceles y hachas, que van a hacer buena falta.
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